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江子翠自辦市地重劃 限時3年      

江子翠自辦市地重劃 限時3年
〔記者蔡偉祺卅北縣報導〕
台北縣板橋江子翠北側都市計畫變更案,台北縣政府29日公告細部計畫,交由地主自辦重劃,限時3年內完成
。城鄉局長張邦熙表示,江子翠北側都市計畫區沿新店溪和大漢溪兩側延伸,緊鄰水岸景觀,周邊交通便利,縣府計畫打造為台北縣的大直水岸。
城鄉局表示,需取得半數以上業主同意及取得開發面積達一半以上,才能報請縣府地政局審核,通過後再由城鄉局轉報內政部,核定後才可進行開發,最快2年內可完成。
全案延宕將近10年
板橋江子翠北側都市計畫變更案,過去因地主不滿重劃後發還土地面積過低,且政府徵收經費更高達350億元,全案因此延宕將近10年。
將打造北縣大直水岸
張邦熙說,江子翠北側都市計畫區分為6個單元,新店溪岸到華翠橋;大漢溪岸則到湳仔溝,重劃面積達82公頃,周邊除剛通車的台64八里新店線,縣側環快、特2號道路等交通要道也在施工,加上縣府目前積極打造河岸公園景觀,未來發展潛力相當看好。
目前已有多家業者積極和地主展開協商。其中,華新發展公司因已取得半數地主同意,成為第一家依細部計畫向縣政府提出申請。華新發展公司表示,未來
重劃土地將發還地主55%;公共設施用地占40%,開發商取5%的抵地費。

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江翠北側都更 地主自辦重畫
     新板特區房價屢創新高,帶動板橋房地產榮景,延宕十年的「板橋江翠北側地區都計變更案」細部計畫廿九日公告,將由地主自辦重畫,但須在三年內完成,不少建商私下較勁,結果由華新發展公司拔得頭籌率先遞件。
     江翠北側地區原被畫為行水區,直到民國七十五年經濟部才縮小行水區範圍,將原堤防線外側土地畫為堤內用地。八十九年行政院核准辦理細部計畫,準備以區段徵收方式辦理重畫,由於只發還地主四○%土地,比率偏低,加上徵收經費高達三百五十億元,全案因而延宕。
兩千名地主不甘土地閒置,爭取要求自辦重畫,終於獲得縣府及內政部同意,惟自辦重畫須半數以上地主同意並取得一半的開發面積始得報請縣府審核,多家建商鴨子私下划水爭取地主支持,其中由當地人士組成的華新發展公司最積極,目前已跨過政府設定的重畫門檻,廿九日縣府公告細部計畫率先提出申請,昨天還有另外兩家公司遞件。

華新表示,重畫後將發還地主五十五%;另公共設施用地占四○%,開發商只有五%的抵費地。縣府則表示,該重畫案總面積七十公頃,比新板特區還大,且臨大漢溪水岸,未來前景可期。

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